¿Qué es una declaración de obra nueva antigua?
La declaración de obra nueva antigua en Andalucía es un proceso notarial para inscribir en el Registro de la Propiedad edificaciones ya existentes (que no se declararon en su momento o se hicieron sin licencia) mediante una escritura pública, usando un certificado técnico que acredite la antigüedad y la prescripción de la ilegalidad urbanística, y abonando el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) al 1.5% en Andalucía, para obtener seguridad jurídica sobre la edificación.
Pasos a seguir para la Declaración de Obra Nueva Antigua:
- Obtener un Certificado Técnico de Antigüedad: Un arquitecto o aparejador debe emitir un certificado que acredite la antigüedad de la construcción (generalmente más de 6 o 15 años, según normativa) y su adecuación a la realidad física, y que no existen expedientes de demolición.
- Reunir Documentación:
- Documento de identidad del propietario.
- Certificado de antigüedad.
- Descripción técnica de la obra (puede ser la certificación catastral).
- Justificante de pago del IBI.
- Referencia catastral.
- Escritura Pública Notarial: Acudir a un notario con la documentación para que redacte la escritura de declaración de obra nueva antigua, declarando que la edificación existe desde hace tiempo, no ha sido sancionada y se ajusta a la realidad física.
- Liquidación de Impuestos (IAJD): En Andalucía, se tributa al 1.5% sobre el valor de la obra declarada por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: El notario presentará la escritura en el Registro para inscribir la edificación, lo que otorga plena seguridad jurídica.
¿Para qué sirve?
Permite legalizar y dar pleno valor registral a edificaciones consolidadas por el tiempo que, por diversas razones (pérdida de documentos, construcción sin licencia), no estaban correctamente inscritas, armonizando el Registro de la Propiedad con la realidad física.
